ABD Mortgage Faizleri Geriledi Ama Piyasayı Canlandıramadı
Amerika Birleşik Devletleri'nde konut piyasasının seyrini belirleyen mortgage faiz oranları, son iki haftadır düşüş trendini sürdürüyor. Freddie Mac'in açıklamasına göre, 30 yıllık sabit faizli kredilerin ortalama faiz oranı geçen haftaki %6,21 seviyesinden %6,18'e indi. Eylül ayından bu yana gözlemlenen bu düşüşe rağmen, konut alıcılarının piyasaya tepkisi sınırlı kaldı ve beklenen hareketlilik henüz sağlanamadı.

Satıcılar da Piyasadan Çekiliyor, Alıcı Sayısı Tarihi Düşük Seviyelerde
Faiz oranlarındaki düşüşe rağmen alıcıların geri durması, satıcıları da etkiliyor. Birçok konut satıcısı, piyasanın toparlanmasını bekleyerek satış ilanlarını geri çekme yoluna gidiyor. Redfin verilerine göre, geçen ay ABD genelinde aktif olarak yaklaşık 1,43 milyon alıcı bulunuyordu. Bu sayı, COVID-19 kısıtlamalarının işlemleri durdurduğu Nisan 2020 dışındaki en düşük seviye olarak kayıtlara geçti. Kasım ayında satıcı sayısı, alıcı sayısını yaklaşık %37 oranında geride bırakırken, bu fark geçen yılın iki katından fazla bir büyüklüğe ulaştı.

Bahar Sezonu Umutları ve 2026 Beklentisi
Emlakçılar, birkaç ay içinde başlayacak bahar satış sezonuyla birlikte havaların ısınmasıyla alıcıların yeniden piyasaya döneceğini umuyor. Ancak uzmanlar, piyasanın mevcut dinamikleri hakkında temkinli bir bakış açısı sunuyor. Redfin kıdemli ekonomisti Asad Khan, konut satın alınabilirliğinde yaşanacak mütevazı bir iyileşmenin 2026'da bazı ev alıcılarını harekete geçirebileceğini belirtiyor. Ancak Khan'a göre, konut piyasası öngörülebilir gelecekte "alıcı piyasası" olmaya devam edecek; bu da satıcıların alıcıları çekmek için fiyatları düşürmek veya çeşitli tavizler sunmak zorunda kalacağı anlamına geliyor.