Arsa satışları tüm gayrimenkul satışlarının yüzde 40'ına ulaştı

Gayrimenkul piyasasında yatırımcıların yönü arsa ve arazi tarafına dönmüş durumda. Büyük şehirlerin dışına doğru genişleyen gelişim koridorları, yeni metro hatları ve çevre yolları bu bölgedeki toprak değerlerini doğrudan yukarı çekiyor. Konut fiyatlarının yüksek seyretmesi ve faizlerde gevşeme beklentisi, yatırımcıları alternatif gayrimenkul türlerine yöneltti. Bugün arsa ve arazi satışları, toplam gayrimenkul satışlarının yaklaşık yüzde 40'ını oluşturuyor.

Piyasada en çok değerlenen alanların başında sanayi, lojistik ve üretim merkezlerine yakın konumda bulunan araziler geliyor. Altyapısı hazır ya da kısa vadeli planlara dahil edilmiş parseller yoğun ilgi görüyor. Kentsel dönüşüm süreçleriyle değişen merkez bölgelerinin çevrelerindeki gelişim alanları da arsa yatırımı için cazip konumda kalmaya devam ediyor.

Ancak uzmanlar bu rağbetin arkasındaki risklere de dikkat çekiyor. Tapudaki niteliği, malik ve hisse bilgilerini, ipotek veya şerh gibi hukuki durumları kontrol etmek büyük önem taşıyor. Belediyeden güncel imar durumu ve plan notları alınmalı, parselin yol bağlantısı, elektrik, su altyapısı, zemin yapısı ve afet riski yerinde incelenmeli. Hisseli tapulu, tarım vasfındaki veya yakında imara açılacak vaadiyle pazarlanan taşınmazlarda sözlü beyanlara güvenilmemesi gerekiyor. Resmi belgeler görülmeden ve uzman desteği alınmadan yatırım kararı verilmesi sakıncalı bulunuyor.

Piyasa Etki Analizi
Arsa pazarındaki bu hareketlilik, konut fiyatlarının erişilemez noktaya ulaşması ve faiz indirimi beklentisiyle birlikte değerlendirilmeli. Faizlerin gevşemesi konut kredisi talebini artırırken, arsa tarafı nakit veya düşük kaldıraçlı yatırımcılar için daha cazip hale geliyor. Altyapı projelerinin geçtiği güzergahlarda arsa fiyatlarının prim yapması, bölgesel fırsatları öne çıkarıyor. Bununla birlikte spekülatif arsa hareketlerinin kontrolsüz büyümesi, özellikle sahte imar vaatleriyle yapılan satışlar piyasada güvensizlik yaratabilir. Yatırımcıların altyapı ve imar durumuna dayalı gerçekçi değerlendirme yapması, piyasadaki balon riskini de düşürebilir.