Türkiye Londra ve Dubai'deki belirsizlikleri değerlendirerek zengin yatırımcıları kendine çekmeye çalışıyor

Türkiye, küresel servetin aktığı Londra ve Dubai gibi merkezlerdeki son gelişmeleri avantaja çevirerek daha fazla uluslararası yatırımcıyı ülkeye çekmenin planlarını yapıyor.

Bu amaçla devreye alınan bazı önemli teşvikler var. Yurt dışında yaşayan varlıklı kişilere düşük veraset vergisi, yurt dışı gelirlerinin 20 yıl boyunca Türkiye'de vergilendirilmemesi ve daha önce beyan edilmemiş varlıkların ülkeye getirilmesini kolaylaştıran varlık barışı gibi uygulamalar sunuluyor.

Son yıllarda siyasi dalgalanmalar ve alışılmadık para politikaları nedeniyle zayıflayan bölgesel finans merkezi hedefi yeniden güçlendirilmek isteniyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan da Türkiye'nin yalnızca yatırım yapılan bir ülke olmaktan çıkıp, yatırımların yönetildiği ve sermayenin buluştuğu küresel bir merkez haline gelmesini hedeflediklerini söylüyor.

Bu stratejide İstanbul ana rolü oynuyor. Tarihi dokusu, sağlık hizmetleri, uluslararası okulları ve Boğaz kıyısındaki konutlarıyla varlıklı yabancılar için yaşam kalitesi sunan bir kent olarak öne çıkıyor.

Fırsatın doğduğu iki önemli alan var. Birleşik Krallık'ta yurt dışı gelirlerine yönelik vergi avantajlarının kaldırılması, çok sayıda zengin yatırımcının ülkeden ayrılmasına yol açtı. Türkiye bu hareketlilikten pay almak istiyor. İlk etapta İngiltere ve Almanya'daki Türk diasporasının yeni uygulamalara ilgi göstermesi bekleniyor.

Dubai ve Abu Dabi cephesinde ise jeopolitik gelişmeler ortamı değiştirdi. ABD-İran gerilimi ve bölgedeki saldırılar, son yıllarda uluslararası servetin yöneldiği Körfez ülkelerinin güvenli liman algısını zayıflattı. Türkiye buradaki yatırımcılar için yeni bir alternatif olmayı hedefliyor.

Yabancı yatırımcıları çekmek için kullanılan önemli araçlardan biri de gayrimenkul yoluyla vatandaşlık programı. En az 400 bin dolar değerinde gayrimenkul alan ve üç yıl elinde tutan yabancılar Türk vatandaşlığına başvurabiliyor. 2017'de başlayan program özellikle Rusya ve Çin'den rağbet görüyor.

Geçen yıl faaliyete geçen İstanbul Finans Merkezi de bu hedefin önemli bir parçası. Merkez bankası ve kamu bankalarının içinde bulunduğu yapı, ancak yabancı finans kuruluşlarını Türkiye'ye çekme konusunda henüz istenen seviyeye ulaşabilmiş değil.

Bununla birlikte ciddi riskler de masada. Yüksek enflasyon, Türk lirasındaki değer kaybı ve siyasi belirsizlik uluslararası yatırımcıların kararlarını doğrudan etkiliyor. Ayrıca mülkiyet hakları ve şirketlere yönelik kayyum uygulamaları da güven oluşturma noktasında sorun teşkil ediyor. Uzmanlar vergi avantajları ve yaşam koşullarının tek başına yeterli olmayacağını, daha öngörülebilir bir ekonomik ve hukuki ortam yaratılmasının kritik olduğunu vurguluyor.

Özetle Türkiye bir taraftan Londra'daki vergi değişiklikleri ve Körfez'deki jeopolitik risklerin yarattığı boşluğu doldurmaya çalışırken, diğer taraftan İstanbul'u küresel sermayenin geldiği değil yönetildiği bir merkez yapmak istiyor.

Piyasa Etki Analizi
Bu gelişme uzun vadede Türkiye gayrimenkul piyasası ve sermaye girişleri açısından olumlu bir beklenti yaratabilir. Özellikle Londra ve Körfez kaynaklı yabancı yatırımcıların Türkiye'ye yönelmesi, lüks konut segmenti ve finans sektöründe hareketlilik getirebilir. Kısa vadede ise yüksek enflasyon ve kur riskinin yabancı yatırımcı güveni üzerinde baskı oluşturduğu unutulmamalı. Ülke içi piyasalara doğrudan etkisi sınırlı kalsa da, yabancı sermaye girişi döviz talebi ve cari denge açısından takip edilmesi gereken bir gelişme.